Business

Không mua được nhà? Đây là cách xây dựng sự giàu có của bạn bên ngoài thị trường nhà ở – National


Sự suy thoái về nhà ở trong năm qua đã kéo mức trung bình xuống giá trị ròng dữ liệu từ Thống kê Canada cho thấy tuần này.

Nhưng với hầu hết người Canada dựa vào thị trường nhà đất Các chuyên gia cho rằng có nhiều cách khác mà các hộ gia đình nên tìm kiếm để tiết kiệm và đầu tư cho tương lai.

Của Canada hạ nhiệt thị trường nhà ở StatsCan cho biết giá trị bất động sản tổng thể giảm 5,2% trong khoảng thời gian từ quý I đến quý II của năm, đây là mức giảm đầu tiên kể từ năm 2018.

Cơ quan giải thích, điều đó đặc biệt ảnh hưởng nặng nề đến những người Canada trẻ tuổi (25-34 tuổi) vì nhóm tuổi này có xu hướng gắn nhiều giá trị tài sản ròng của mình vào bất động sản hơn so với những thế hệ già có danh mục đầu tư đa dạng hơn.

Đọc thêm:

Tỷ lệ sở hữu nhà đang giảm ở Canada, đặc biệt là ở những người trẻ tuổi: dữ liệu

Câu chuyện tiếp tục bên dưới quảng cáo

Beata Caranci, nhà kinh tế trưởng của TD Bank, cho biết câu chuyện mà nhiều người Canada trẻ tuổi được kể – rằng họ có thể mua nhà và sống trong đó trong khi tăng trưởng tài sản của mình một cách thụ động – đã là một câu chuyện hấp dẫn được đền đáp trong nhiều thế hệ, Beata Caranci, nhà kinh tế trưởng của TD Bank cho biết.

Cô ấy nói với Global News rằng việc mua nhà trở thành một thứ “phương tiện tiết kiệm bắt buộc” khi chủ sở hữu trả bớt tiền thế chấp và giá trị của ngôi nhà tự tăng lên – một xu hướng chủ yếu là ổn định, cứu nguy cho sự sụp đổ nhà ở của Canada vào những năm 1990.

Theo Caranci, giá trị đô la của bất động sản sang một bên, sống trong ngôi nhà của chính bạn cung cấp một hàng rào chống lại chi phí nhà ở, trong khi người thuê nhà có thể phải đối mặt với những biến động đột ngột trên thị trường khi họ chuyển từ thuê sang cho thuê, Caranci nói.

“Bạn đang sống trong đó. Và đó là điều rất độc đáo đối với loại hình giàu có này. Vì vậy, tôi nghĩ rằng điều đó có một yếu tố đôi bên cùng có lợi trong suy nghĩ của người Canada, ”cô nói.

Nhưng trong một báo cáo TD Economics được công bố trong tuần này, Caranci và các đồng tác giả Francis Fong và Mekdes Gebreselassie cho rằng có những sai sót về mức độ gắn bó chặt chẽ giữa sự giàu có của người Canada với thị trường nhà ở.


Nhấp để phát video: 'Thị trường nhà đất Canada hướng tới thời kỳ giảm giá chưa từng có'







Thị trường nhà ở Canada hướng đến một đợt giảm giá chưa từng có


Thị trường nhà ở Canada hướng đến một đợt giảm giá chưa từng có – ngày 31 tháng 8 năm 2022

Các tác giả chỉ ra sự khác biệt rõ rệt về mức độ giàu có của những người Canada sở hữu nhà và những người không sở hữu nhà của vấn đề này: giá trị ròng trung bình của những người sở hữu nhà sinh từ năm 1955 đến năm 1964 cao hơn sáu lần so với những người không sở hữu nhà sinh ra ở cùng kỳ, theo báo cáo.

Câu chuyện tiếp tục bên dưới quảng cáo

Các tác giả viết: “Bất bình đẳng giàu nghèo ở Canada không chỉ là câu chuyện của người giàu so với người nghèo, nó là một trong những chủ sở hữu nhà so với những người không sở hữu nhà.

Caranci, nói với Global News, cũng giải thích những bất lợi thế hệ gắn liền với hệ thống hiện tại.

Những người trẻ tuổi Canada có khả năng mua nhà trong thị trường nhà ở ngày càng không có khả năng chi trả của Canada thường là những người đã có thu nhập cao hơn và đang dựa vào sự giúp đỡ từ cha mẹ của họ để tài trợ cho khoản trả trước hoặc các khía cạnh khác của việc mua nhà.

Caranci nói: “Về cơ bản, chủ nhà sẽ mang lại cho chủ nhà.

Đọc thêm:

Vua Charles sẽ tặng Hoàng tử William và Kate Middleton 2 ngôi nhà nữa

Các chuyên gia cho rằng vấn đề công bằng và khả năng chi trả sang một bên cũng không rõ ràng liệu sở hữu một ngôi nhà có luôn là sự lựa chọn tài chính đúng đắn cho một hộ gia đình hay không.

Câu chuyện tiếp tục bên dưới quảng cáo

Chuyên gia tài chính cá nhân Rubina Ahmed-Haq đồng ý với quan điểm rằng sở hữu nhà là “một cách tuyệt vời để xây dựng sự giàu có của bạn”, nhưng cảnh báo rằng nhà “cũng là một khoản nợ”.

“Bất cứ lúc nào mái nhà có thể bị dột, lò có thể đi. Bạn có thể cần phải sửa chữa khẩn cấp, ”cô nói với Global News.

“Mặc dù quyền sở hữu nhà là một cách để thực sự thể hiện rằng, ‘Tôi đã trưởng thành’, nhưng đó cũng là một thứ cũng có thể khiến bạn tốn rất nhiều tiền. Vì vậy, khi bạn xem sở hữu nhà như một cách để xây dựng sự giàu có của mình, bạn chắc chắn nên xem xét cả hai mặt của phương trình tài chính. “

Đọc thêm:

Bạn nên thuê hay mua nhà? Tại sao phép tính đó có thể thay đổi

Ben Felix, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu và quản lý danh mục đầu tư tại PWL Capital, cho biết phép toán xung quanh quyền sở hữu nhà không phải lúc nào cũng rõ ràng đối với người Canada ở bên ngoài nhìn vào.

Tuy nhiên, nếu chỉ xem xét sự chênh lệch giữa giá mua và giá bán trong nhiều năm sau đó là chưa đủ. Felix lưu ý rằng chi phí bảo trì, thuế tài sản và cải tạo nhà là những chi phí định kỳ và đáng kể chiếm một phần trong tổng lợi nhuận của một ngôi nhà.

“Đôi khi mọi người khó chịu khi tôi nói điều này, (nhưng) bất động sản là một tài sản mất giá,” ông nói với Global News. “Đúng là đất có thể tăng giá về lâu dài, nhưng các tòa nhà mất giá. Bạn phải duy trì chúng, không có cách nào xung quanh điều đó ”.

Câu chuyện tiếp tục bên dưới quảng cáo

Felix cho biết, chủ nhà cũng thường trả nhiều hơn mỗi tháng mỗi tháng, mặc dù anh lưu ý rằng giá thuê gần đây đặc biệt cao. Nhưng trong những năm trung bình, dòng tiền có xu hướng tốt hơn cho những người cho thuê, ông nói, điều này mang lại cho họ nhiều thu nhập hơn để đầu tư bên ngoài nhà vì chủ sở hữu phải chịu một loại “chi phí cơ hội” dưới dạng tiền mà họ có thể đã đầu tư vào nơi khác.

Và trong khi những ngôi nhà nổi tiếng là tài sản an toàn, ít rủi ro miễn là bạn đang sống trong đó, Felix nói rằng chủ sở hữu sẽ dễ tiếp xúc với thị trường nhà ở không chắc chắn nếu họ phải chuyển đi. Sự khác biệt giữa thị trường nhà ở của hai thành phố có thể rất nghiêm trọng và chi phí liên quan đến việc di chuyển, trưng bày nhà và đóng cửa giao dịch có thể rất cao.

“Nếu mọi người đang nghĩ đến việc sở hữu, tôi sẽ khuyên bạn nên lên kế hoạch sống ở một nơi mà bạn đang mua trong ít nhất 10 năm để làm cho nó có thuộc tính an toàn đó,” ông nói.


Nhấp để phát video: 'Làm thế nào để trở thành chủ nhà vào năm 2023'







Làm thế nào để trở thành chủ nhà vào năm 2023


Làm thế nào để trở thành chủ nhà vào năm 2023 – ngày 15 tháng 9 năm 2022

Mặt trái của thị trường chứng khoán

Đối với những người Canada đang tìm kiếm một nơi để gửi tiền của họ và để nó phát triển để nghỉ hưu hoặc lập kế hoạch tương lai khác bên ngoài thị trường nhà ở, thị trường chứng khoán có thể là một lựa chọn tốt, mặc dù nó được coi là một tổ chức dễ bay hơi, một số chuyên gia nói.

Câu chuyện tiếp tục bên dưới quảng cáo

Năm nay đặc biệt biến động đối với thị trường, khi những đợt giảm giá đột ngột và lợi nhuận bị xóa sổ từ đại dịch thường xuyên xuất hiện trên các tiêu đề. Kết quả là, một cuộc khảo sát trực tuyến cho trang web so sánh giá cả và tỷ lệ Finder được công bố vào tuần trước cho thấy gần một trong bốn người Canada được hỏi không tin tưởng vào thị trường chứng khoán và đang có kế hoạch “rút tiền” trước khi kết thúc năm.

Đọc thêm:

Cổ phiếu hay trái phiếu? Đây là nơi để gửi tiền của bạn khi suy thoái lo sợ xảy ra

Nhưng các chuyên gia đã nói chuyện với Global News nói rằng thị trường không chính xác là miền tây hoang dã mà đôi khi nó được tạo ra.

Felix nói: “Cổ phiếu không phải là không có rủi ro, nhưng chúng cũng không rủi ro như người ta thường thấy.

“Chỉ từ góc độ tích lũy tài sản, lợi nhuận kỳ vọng của cổ phiếu cao hơn bất động sản”.

Lịch sử ủng hộ tuyên bố của Felix.

Niên giám lợi nhuận đầu tư toàn cầu của Credit Suisse đã theo dõi lợi nhuận đầu tư toàn cầu trong hơn 100 năm. Từ năm 1900 đến năm 2017, lợi nhuận trung bình trên toàn cầu từ đầu tư bất động sản – như sở hữu một ngôi nhà – là khoảng 1,3%.

Đối với đầu tư vào thị trường chứng khoán, lợi nhuận trung bình chỉ là hơn 5%.

Câu chuyện tiếp tục bên dưới quảng cáo


Nhấp để phát video: 'Bối cảnh thị trường chứng khoán lộn xộn'







Bối cảnh thị trường chứng khoán sụp đổ


Bối cảnh thị trường chứng khoán sụp đổ – ngày 17 tháng 6 năm 2022

Felix nói, thị trường với tư cách là nguồn tạo ra của cải duy nhất không nhất thiết phải phù hợp với tất cả mọi người, và nó đi kèm với rủi ro đáng kể nếu một nhà đầu tư đang gửi tiền tiết kiệm cả đời của họ vào một cổ phiếu.

Tuy nhiên, ông nói rằng nhiều người Canada sẽ có cơ hội thu được lợi nhuận vững chắc hơn nếu họ có một cơ hội đầu tư dài hạn và danh mục đầu tư đa dạng gồm cổ phiếu và trái phiếu. Felix cho biết thêm, những người hy vọng phát triển tài sản của mình chủ yếu thông qua thị trường sẽ muốn có tỷ trọng cổ phiếu lớn hơn trái phiếu trong danh mục đầu tư để đạt được mục tiêu của họ.

Ahmed-Haq nói rằng cổ phiếu có thể đặc biệt có lợi cho những người Canada trẻ tuổi mới bắt đầu sự nghiệp và có thời gian để danh mục đầu tư của họ phát triển và hấp thụ sự suy thoái của thị trường. Nói chuyện với một cố vấn tài chính để xác định “khả năng chấp nhận rủi ro” của bạn sẽ là một nơi tốt để bắt đầu, cô ấy khuyến nghị.

Câu chuyện tiếp tục bên dưới quảng cáo

Đọc thêm:

Cổ phiếu tiền điện tử và công nghệ đang giảm mạnh. Điều đó có ý nghĩa gì đối với các khoản đầu tư của bạn

“Nếu bạn là người có thể quản lý sự thăng trầm của thị trường – bạn có thời gian ở bên cạnh mình, bạn là một người trẻ có thể có khoảng thời gian 40 năm để đầu tư – thì có lẽ bạn có thể bỏ ra một chút của rủi ro sau khi bạn hiểu rủi ro đó là gì, ”cô nói.

Ahmed-Haq cũng lưu ý rằng cũng có trái phiếu và chứng chỉ đầu tư được đảm bảo phù hợp hơn với các nhà đầu tư thận trọng hơn.

“Luôn có những lựa chọn ngoài kia không liên quan gì đến thị trường bất động sản.”

Các cách khác để xây dựng sự giàu có

Caranci lưu ý rằng một trong những yếu tố chính ngăn cách sự giàu có được xây dựng thông qua thị trường nhà ở và thị trường chứng khoán là cách những khoản lợi tức đó được đánh thuế.

Câu chuyện tiếp tục bên dưới quảng cáo

Thu nhập từ vốn không bị đánh thuế từ việc bán căn hộ chính của bạn, trong khi lợi nhuận từ các tài sản tài chính như cổ phiếu phần lớn phải chịu thuế.

Khi khả năng chi trả nhà ở vẫn là một vấn đề quan trọng ở Canada, Caranci nói rằng chính phủ liên bang có thể làm nhiều hơn nữa từ góc độ chính sách để làm cho tài sản dựa trên cổ phiếu trở nên dễ tiếp cận và hấp dẫn hơn đối với những người Canada trẻ tuổi không thể mua nhà. Các chương trình trong tương lai có thể giúp san bằng sân chơi cho những người Canada không được tiếp cận với sự giàu có của nhiều thế hệ, cô lập luận.

Đọc thêm:

Khả năng chi trả nhà ở ở Ontario đã bị xói mòn nhanh hơn bất kỳ tỉnh nào trong bối cảnh COVID-19: báo cáo

Tuy nhiên, bà cũng nói rằng các tài khoản đã đăng ký như tài khoản tiết kiệm miễn thuế (TFSA) hoặc kế hoạch tiết kiệm hưu trí đã đăng ký (RRSP) chưa được sử dụng bởi những người Canada đủ điều kiện, điều mà bà nói chỉ ra một lỗ hổng kiến ​​thức về cách các chương trình hiện có có thể giúp xây dựng sự giàu có.

Caranci nói: “Nó luôn bắt đầu với yếu tố hiểu biết về tài chính.

Ahmed-Haq nói rằng việc bước vào thế giới đầu tư mà không có nhiều kiến ​​thức về lĩnh vực này có thể là một điều đáng sợ, nhưng điều quan trọng hơn một kế hoạch hoàn hảo chỉ là bắt đầu sớm hơn không muộn.

“Đừng choáng ngợp với suy nghĩ, ‘Tôi phải tiết kiệm 200.000 đô la để mua ngôi nhà này hoặc tôi sẽ không bao giờ có thể mua bất động sản.’ Có rất nhiều lựa chọn khác mà bạn có thể sử dụng để đầu tư sẽ xây dựng sự giàu có của mình, cho dù cuối cùng là mua một ngôi nhà hay cuối cùng là đầu tư cho thời kỳ hưu trí của mình, ”cô nói.

Câu chuyện tiếp tục bên dưới quảng cáo

“Điều số một mà bất kỳ ai… (ai) muốn xây dựng sự giàu có (có thể làm) là bắt đầu tiết kiệm tiền của bạn.”

– với các tệp từ Global News ‘Rachel Gilmore


Nhấp để phát video: '' Tinder cho bất động sản ': Đồng sở hữu nhà đang gia tăng trong bối cảnh khủng hoảng nhà ở'







‘Tinder cho bất động sản’: Đồng sở hữu nhà đang gia tăng trong bối cảnh khủng hoảng nhà ở


‘Tinder cho bất động sản’: Đồng sở hữu nhà đang gia tăng trong bối cảnh khủng hoảng nhà ở – ngày 3 tháng 9 năm 2022

© 2022 Global News, một bộ phận của Corus Entertainment Inc.

news5s

News5s: Update the world's latest breaking news online of the day, breaking news, politics, society today, international mainstream news .Updated news 24/7: Entertainment, Sports...at the World everyday world. Hot news, images, video clips that are updated quickly and reliably

Related Articles

Back to top button